SwappartRecherche de location, Paris & Île-de-FranceDeux curseurs suffisent : le loyer visé, les revenus du foyer. On vous dit ce que votre dossier peut affirmer face à un bailleur — puis on rédige le message à copier dans le formulaire de l'annonce.
C’est le loyer le plus cher auquel vous écrirez : on juge le dossier là où il est le plus faible.
Les revenus s’additionnent. Jusqu’à 5 locataires, comme dans l’application.
Ce dossier ne convaincra pas2,2× le loyer
Vos revenus couvrent 2,2 fois le loyer visé. En dessous de 2,5 fois, mieux vaut se taire sur ce sujet que d’afficher un chiffre qui dessert.
Ce qui ferait tenir ce dossier
Facultatif — une phrase du message en dépend. Sans réponse, elle disparaît simplement.
Aucune IA n’écrit ce message : chaque phrase est calculée depuis vos chiffres.
Le formulaire de l’annonce porte déjà sa propre référence et votre identité : le message ne les répète pas, il va droit à l’essentiel.
Le projet. Une phrase parmi celles que vous avez choisies dans le calculateur — ou rien, si vous n’avez pas répondu : jamais de formule creuse.
La solvabilité. Jusqu’à deux arguments, dans l’ordre où ils convainquent : le revenu du foyer s’il dépasse 2,5 fois le loyer, sinon le garant ou la garantie Visale s’ils suffisent seuls. Toujours un seuil — « plus de 3 fois le loyer » — jamais un montant.
La demande. Un moyen de vous joindre directement, pour sortir du formulaire du portail et organiser la visite.
Non. Aucun texte n'impose un ratio : c'est une pratique de marché, appliquée par la plupart des agences. Ce qui est encadré, c'est la liste des pièces qu'un bailleur peut réclamer à un candidat — le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 la fixe limitativement.
Parce qu'un chiffre qui dessert vaut moins que le silence. En dessous de ce seuil, la mention des revenus disparaît du message plutôt que d'afficher un ratio faible : il reste le projet, la stabilité de l'emploi et la garantie éventuelle. C'est exactement le seuil que Swappart applique lui-même pour écrire aux propriétaires.
Plusieurs leviers, dans cet ordre. La garantie Visale, gratuite et ouverte à tous les moins de 30 ans quelle que soit la situation professionnelle (Action Logement). À défaut, une caution locative payante comme Cautioneo ou GarantMe, qui jouent le rôle d'un garant même sans personne dans votre entourage pour le faire. Ou un garant personnel qui gagne au moins 3 fois le loyer. L'outil indique aussi le loyer maximum que vos revenus tiennent seuls, sans rien de tout ça.
Le verdict se calcule dans votre navigateur : rien ne part tant que vous ajustez les curseurs. Pour rédiger le message, vos chiffres sont envoyés une seule fois, au moment où vous cliquez sur « Générer », au service qui compose le texte — rien n'est conservé. Le montant exact n'apparaît d'ailleurs jamais dans le résultat : le message n'écrit que des seuils, comme « plus de 3 fois le loyer ».
Dites-nous où vous cherchez, quel logement vous visez, et qui va y habiter. Votre compte se crée à la fin, et la surveillance des annonces démarre dans la foulée.
Quelques minutes, aucune carte bancaire. Tout reste modifiable depuis votre compte.